Mutui Cripto : come acquistare una casa utilizzando un prestito garantito da criptovalute

L’ultimo boom Cripto ha creato fortune per molti, e alcuni di loro stanno cercando di acquistare immobili con le loro nuove ricchezze.

Ci sono molti esempi di sviluppatori immobiliari desiderosi di accettare le criptovalute come pagamento, ma per alcuni investitori Cripto , vendere le proprie risorse digitali è un divieto.

Per loro, i mutui Cripto – prestiti per l’acquisto di beni immobili in cui la garanzia è Cripto – sono la soluzione.

Lo scorso agosto, United Wholesale Mortgage, il secondo più grande erogatore di mutui ipotecari negli Stati Uniti, ha annunciato un piano per iniziare ad accettare pagamenti in Bitcoin , ma ha fatto marcia indietro poche settimane dopo.

L'inversione di rotta di United Wholesale Mortgage, tuttavia, T ha spaventato i nuovi operatori dal portare mutui nel mondo Cripto , poiché una manciata di istituti di credito sta lanciando piani per offrire prestiti garantiti da criptovalute specifici per gli acquirenti di case.

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Come funzionano i mutui garantiti da criptovalute

Ad alto livello, i mutui Cripto funzionano in modo simile ai mutui vecchio stile. L’unica differenza è che la garanzia è costituita da asset digitali.

Se sottoscrivi un mutuo Cripto , il creditore controlla prima le tue partecipazioni in Cripto per valutare quanto puoi prendere in prestito. Questo è il fattore più importante nella decisione, perché gli erogatori di mutui ipotecari Cripto T richiederanno necessariamente una storia creditizia e buste paga, anche se T fa male averli pronti.

Dopo che il creditore ha deciso i termini – quanto puoi prendere in prestito e a quale tasso di interesse annuale – devi impegnare un importo delle tue Cripto al creditore come garanzia del prestito. Di solito è pari al 100% del prestito. Ad esempio, la garanzia sarebbe un valore di 400.000 dollari in risorse digitali per un prestito di 400.000 dollari.

Quando chiudi il prestito e acquisti l'immobile, inizi a rimborsare il prestito in rate mensili che possono essere pagate in criptovalute selezionate o in fiat tradizionale.

Man mano che il mercato cresce e la concorrenza tra gli istituti di credito per le ricchezze Cripto degli acquirenti di case aumenta, ONE può aspettare che le offerte e le risorse digitali accettate si allarghino.

Dove puoi ottenere un mutuo Cripto

I mutui Cripto sono ancora un fenomeno abbastanza nuovo, ma esiste un numero crescente di istituti di credito che consentono agli acquirenti di case di sfruttare la propria ricchezza digitale. Tutti i tassi percentuali annuali sono aggiornati al momento della stesura di questo articolo.

Milo , una startup con sede in Florida, ha fatto notizia all'inizio di quest'anno per essere stata la prima a offrire mutui garantiti da criptovalute negli Stati Uniti per i potenziali acquirenti di case. L'azienda è specializzata in mutui a fini di investimento immobiliare e offre prestiti trentennali fino a 5 milioni di dollari con tassi che vanno dal 3,95% al 5,95%. Milo T richiede acconto (il mutuatario può Finanza fino al 100% del valore dell'immobile), e accetta Bitcoin ( BTC ), ether ( ETH ) e alcune stablecoin ( USDC , USDT , Gemini USD ) come garanzia.
USDC.Homes offre mutui Cripto per coloro che desiderano acquistare immobili in Texas. Il creditore accetta Bitcoin, etere, USDC e altre criptovalute come garanzia per prendere in prestito fino a 5 milioni di dollari con un TAEG compreso tra il 5,5% e il 7,5%. L'acconto del mutuo Cripto è vincolato , quindi i mutuatari maturano interessi sulla garanzia compensando una parte del pagamento mensile del mutuo.
Figure , un istituto di credito con sede nella Carolina del Nord, ha aperto una lista d'attesa per prestiti ipotecari Cripto fino a 20 milioni di dollari. Prevede di accettare Bitcoin ed etere come garanzia e di offrire mutui a tasso fisso di 30 anni con aggiustamenti mensili delle garanzie a un tasso annuo minimo del 6%.
Ledn offre prestiti garantiti da bitcoin in Canada e prevede di offrire mutui Bitcoin ai clienti in Canada e negli Stati Uniti quest'anno.

A chi sono rivolti i mutui Cripto ?

In questo momento, i mutui garantiti da criptovalute T sono il modo ideale per la maggior parte delle persone di acquistare una nuova casa.

Ma può essere un'opzione interessante per quegli acquirenti di case che hanno accumulato ricchezza detenuta principalmente in criptovalute e che T vogliono vendere i propri investimenti in Cripto .

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Pro dei mutui Cripto

Se sei ONE di loro, ci sono alcuni vantaggi nello sfruttare le tue partecipazioni in Cripto per un prestito:

Innanzitutto, T è necessario incassare i tuoi investimenti in Cripto per acquistare una casa con un mutuo in Cripto . Questo è importante perché la vendita dei tuoi investimenti comporterebbe imposte sulle plusvalenze .
Potrebbe essere più semplice per i cittadini stranieri acquistare beni immobili negli Stati Uniti, poiché i fornitori di mutui Cripto di solito T richiedono un punteggio di credito e un numero di previdenza sociale.
Per qualcuno che crede che le proprie partecipazioni in Cripto si apprezzeranno in modo più sostanziale del tasso del prestito nel tempo.

Rischi e svantaggi dei mutui Cripto

Il motivo per cui un mutuo Cripto T è adatto alla maggior parte delle persone è semplice: il prezzo delle criptovalute è altamente volatile, il che li rende investimenti ad alto rischio.

Se prendi un prestito oltre ai tuoi investimenti in Cripto , i rischi aumentano. Quando i Mercati Criptovaluta crollano, riducono anche il valore della garanzia.

In questo caso possono succedere due cose:

Quando il prezzo delle risorse digitali che hai fornito come garanzia scende, il creditore potrebbe richiederti di aggiungere ulteriori investimenti alla garanzia, in modo simile a una richiesta di margine nei Mercati tradizionali. In questo modo, il tuo capitale è bloccato e non puoi scambiarlo.
Se il valore di mercato della garanzia scende ancora di più, il creditore potrebbe essere costretto a liquidare – ovvero a vendere forzatamente – i tuoi beni per una frazione del prezzo dell’investimento che hai investito in essi.

Ci sono altri svantaggi nel sottoscrivere un mutuo ipotecario garantito da un portafoglio Criptovaluta :

I mutuatari T hanno il controllo sugli asset utilizzati come garanzia, il che significa che non possono commerciare o utilizzare in altro modo le Cripto promesse.
La gamma di criptovalute accettate dai fornitori è limitata.

This article was originally published on May 6, 2022 at 8:23 p.m. UTC

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