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El último auge de las Cripto ha creado fortunas para muchos, y algunos de ellos buscan comprar bienes raíces con sus nuevas riquezas.
Hay muchos ejemplos de desarrolladores inmobiliarios que están dispuestos a aceptar criptomonedas como pago, pero para ciertos inversores en Cripto , vender sus activos digitales es una opción prohibida.
Para ellos, las Cripto (préstamos para comprar bienes raíces donde la garantía es Cripto ) son la solución.
En agosto pasado, United Wholesale Mortgage, el segundo prestamista hipotecario más grande de EE. UU., anunció un plan para comenzar a aceptar pagos con Bitcoin , pero se echó atrás unas semanas después.
Sin embargo, la reversión de United Wholesale Mortgage no asustó a los nuevos actores que dejaron de llevar hipotecas al mundo de las Cripto , ya que un puñado de prestamistas están implementando planes para ofrecer préstamos respaldados por criptomonedas específicamente para compradores de viviendas.
Sigue leyendo: Cómo comprar una casa con Cripto: edición de EE. UU.
Cómo funcionan las hipotecas respaldadas por criptomonedas
En un nivel alto, las Cripto funcionan de manera similar a las hipotecas tradicionales. La única diferencia es que la garantía son tenencias de activos digitales.
Si obtiene una hipoteca Cripto , el prestamista primero verifica sus tenencias de Cripto para evaluar cuánto puede pedir prestado. Este es el factor más importante en la decisión, porque los prestamistas de Cripto no necesariamente requerirán historial crediticio y talones de cheques de pago, aunque no está de más tenerlos listos.
Después de que el prestamista decida los términos (cuánto puede pedir prestado y a qué tasa de interés anual), debe prometer una cantidad de sus tenencias de Cripto al prestamista como garantía del préstamo. Esto suele equivaler al 100% del préstamo. Por ejemplo, la garantía sería 400.000 dólares en activos digitales para un préstamo de 400.000 dólares.
Cuando cierra el préstamo y compra la propiedad inmobiliaria, comienza a pagar el préstamo en cuotas mensuales que se pueden pagar en criptomonedas seleccionadas o en moneda fiduciaria tradicional.
A medida que el mercado crece y aumenta la competencia entre los prestamistas por las riquezas Cripto de los compradores de viviendas, ONE puede esperar que se amplíen las ofertas y los activos digitales aceptados.
¿Dónde puede obtener una hipoteca Cripto ?
Las Cripto siguen siendo un fenómeno bastante nuevo, pero hay un número creciente de prestamistas que permiten a los compradores de viviendas aprovechar su riqueza digital. Todas las tasas porcentuales anuales están vigentes al momento de escribir este artículo.
- Milo , una startup con sede en Florida, fue noticia a principios de este año por ser la primera en ofrecer hipotecas respaldadas por criptomonedas en EE. UU. a posibles compradores de viviendas. La firma se especializa en hipotecas para fines de inversión inmobiliaria y ofrece préstamos a 30 años de hasta $ 5 millones con tasas que oscilan entre el 3,95% y el 5,95%. Milo no requiere un pago inicial (el prestatario puede Finanzas hasta el 100% del valor de la propiedad) y acepta Bitcoin ( BTC ), ether ( ETH ) y algunas monedas estables ( USDC , USDT , Gemini USD ) como garantía.
- USDC.Homes ofrece Cripto para quienes desean comprar bienes raíces en Texas. El prestamista acepta Bitcoin, ether, USDC y otras criptomonedas como garantía para pedir prestado hasta 5 millones de dólares con una TAE del 5,5% al 7,5%. El pago inicial de la Cripto está apostado , por lo que los prestatarios acumulan intereses sobre la garantía que compensa una parte del pago mensual de la hipoteca.
- Figure , un prestamista con sede en Carolina del Norte, abrió una lista de espera para préstamos hipotecarios Cripto de hasta 20 millones de dólares. Planea aceptar Bitcoin y ether como garantía y ofrecer hipotecas a tasa fija a 30 años con ajustes mensuales de garantía por una tasa anual tan baja como el 6%.
- Ledn ofrece préstamos respaldados por bitcoins en Canadá y planea ofrecer hipotecas de Bitcoin a clientes en Canadá y Estados Unidos este año.
¿Para quién son las Cripto ?
En este momento, las hipotecas respaldadas por criptomonedas no son la forma ideal para que la mayoría de las personas compren una casa nueva.
Pero puede ser una opción interesante para aquellos compradores de vivienda que han acumulado una riqueza principalmente en criptomonedas y que no quieren vender sus inversiones en Cripto .
Ventajas de las Cripto
Si usted es ONE de ellos, existen algunas ventajas de aprovechar sus tenencias de Cripto para obtener un préstamo:
- En primer lugar, no es necesario que retire dinero de sus inversiones en Cripto para comprar una casa con una hipoteca en Cripto . Esto es importante porque vender sus inversiones generaría impuestos sobre las ganancias de capital .
- Podría ser más fácil para los ciudadanos extranjeros comprar bienes raíces en los EE. UU., ya que los proveedores de hipotecas Cripto generalmente no requieren puntaje crediticio ni número de seguro social.
- Para alguien que cree que sus tenencias de Cripto se apreciarán más sustancialmente que la tasa del préstamo con el tiempo.
Riesgos y desventajas de las Cripto
La razón por la que una hipoteca Cripto no es adecuada para la mayoría de las personas es simple: el precio de las criptomonedas es muy volátil, lo que las convierte en inversiones de alto riesgo.
Si solicita un préstamo además de sus inversiones en Cripto , los riesgos se agravan. Cuando los Mercados de Criptomonedas colapsan, también reducen el valor de la garantía.
En este caso pueden pasar dos cosas:
- Cuando el precio de los activos digitales que ha puesto como garantía cae, el prestamista puede exigirle que agregue más inversiones a la garantía, similar a una llamada de margen en los Mercados tradicionales. De esta manera, su capital queda bloqueado y no puede comercializarlo.
- Si el valor de mercado de la garantía cae aún más, el acreedor podría tener que liquidar (forzar la venta) sus activos por una fracción del precio de la inversión que ha realizado.
Existen otras desventajas de contratar un préstamo hipotecario respaldado con una cartera de Criptomonedas :
- Los prestatarios no tienen control sobre los activos utilizados como garantía, lo que significa que no pueden comerciar ni utilizar de otro modo las Cripto prometidas.
- La gama de criptomonedas que aceptan los proveedores es limitada.
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