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O último boom da Cripto criou fortunas para muitos, e alguns deles estão procurando comprar imóveis com suas novas riquezas.
Existem muitos exemplos de incorporadores imobiliários que desejam aceitar criptomoedas como pagamento, mas para certos investidores em Cripto , vender seus ativos digitais é impossível.
Para eles, as hipotecas Cripto – empréstimos para compra de imóveis onde a garantia é Cripto – são a solução.
Em agosto passado, a United Wholesale Mortgage, o segundo maior credor hipotecário dos EUA, anunciou um plano para começar a aceitar pagamentos em Bitcoin , mas recuou algumas semanas depois.
A reversão da United Wholesale Mortgage, no entanto, T assustou os novos participantes de trazerem hipotecas para o mundo Cripto , já que um punhado de credores está lançando planos para oferecer empréstimos garantidos por criptografia especificamente para compradores de casas.
Como funcionam as hipotecas garantidas por criptografia
Em um nível elevado, as hipotecas Cripto funcionam de maneira semelhante às hipotecas antigas. A única diferença é que as garantias são ativos digitais.
Se você fizer uma hipoteca Cripto , o credor primeiro verifica seus acervos Cripto para avaliar quanto você pode pedir emprestado. Este é o fator mais importante na decisão, porque os credores hipotecários Cripto T exigirão necessariamente histórico de crédito e recibos de pagamento, embora T faça mal tê-los em mãos.
Depois que o credor decidir os termos – quanto você pode pedir emprestado e a que taxa de juros anual – você deverá prometer uma quantia de suas Cripto ao credor como garantia do empréstimo. Isso geralmente é igual a 100% do empréstimo. Por exemplo, a garantia seria de US$ 400.000 em ativos digitais para um empréstimo de US$ 400.000.
Ao fechar o empréstimo e comprar o imóvel, você passa a pagar o empréstimo em parcelas mensais que podem ser pagas em criptomoedas selecionadas ou em moeda fiduciária tradicional.
À medida que o mercado cresce e a concorrência aumenta entre os credores pelas riquezas Cripto dos compradores de casas, pode- ONE esperar que as ofertas e os activos digitais aceites se alarguem.
Onde você pode obter uma hipoteca Cripto
As hipotecas Cripto ainda são um fenômeno bastante novo, mas há um número crescente de credores que permitem que os compradores de casas aproveitem sua riqueza digital. Todas as taxas percentuais anuais são atuais no momento da redação deste documento.
- Milo , uma startup com sede na Flórida, ganhou as manchetes no início deste ano por ser a primeira a oferecer hipotecas garantidas por criptografia nos EUA para possíveis compradores de casas. A empresa é especializada em hipotecas para fins de investimento imobiliário e oferece empréstimos de 30 anos de até US$ 5 milhões com taxas que variam de 3,95% a 5,95%. Milo T exige entrada (o mutuário pode Finanças até 100% do valor do imóvel) e aceita Bitcoin ( BTC ), ether ( ETH ) e algumas stablecoins ( USDC , USDT , Gemini USD ) como garantia.
- USDC.Homes oferece hipotecas Cripto para quem deseja comprar imóveis no Texas. O credor aceita Bitcoin, éter, USDC e outras criptomoedas como garantia para emprestar até US$ 5 milhões por uma TAEG de 5,5% a 7,5%. O pagamento inicial da hipoteca Cripto é apostado , de modo que os mutuários acumulam juros sobre a garantia, compensando uma parte do pagamento mensal da hipoteca.
- A Figure , um credor com sede na Carolina do Norte, abriu uma lista de espera para empréstimos hipotecários Cripto de até US$ 20 milhões. Ela planeja aceitar Bitcoin e éter como garantia e oferecer hipotecas de taxa fixa de 30 anos com ajustes mensais de garantia por uma taxa anual tão baixa quanto 6%.
- Ledn oferece empréstimos garantidos por bitcoin no Canadá e planeja oferecer hipotecas de Bitcoin para clientes no Canadá e nos EUA este ano.
Para quem são as hipotecas Cripto ?
No momento, as hipotecas garantidas por criptografia T são a maneira ideal para a maioria das pessoas comprar uma casa nova.
Mas pode ser uma opção interessante para os compradores de casas que construíram riqueza principalmente em criptomoedas e que T querem vender seus investimentos em Cripto .
Prós das hipotecas Cripto
Se você é um deles, há algumas vantagens em aproveitar seus ativos Cripto para um empréstimo:
- Em primeiro lugar, você T precisa sacar seus investimentos em Cripto para comprar uma casa com uma hipoteca Cripto . Isso é importante porque a venda de seus investimentos incorreria em impostos sobre ganhos de capital .
- Pode ser mais fácil para cidadãos estrangeiros comprar imóveis nos EUA, já que os provedores de hipotecas Cripto geralmente T exigem pontuação de crédito e número de seguridade social.
- Para alguém que acredita que seus ativos Cripto irão valorizar mais substancialmente do que a taxa do empréstimo ao longo do tempo.
Riscos e desvantagens das hipotecas Cripto
A razão pela qual uma hipoteca Cripto T é adequada para a maioria das pessoas é simples: o preço da criptografia é altamente volátil, tornando-os investimentos de alto risco.
Se você contrair um empréstimo além de seus investimentos em Cripto , os riscos aumentarão. Quando os Mercados de Criptomoeda quebram, eles também reduzem o valor das garantias.
Neste caso, duas coisas podem acontecer:
- Quando o preço dos ativos digitais que você colocou como garantia cai, o credor pode exigir que você adicione mais investimentos à garantia – semelhante a uma chamada de margem nos Mercados tradicionais. Dessa forma, seu capital fica bloqueado e você não pode negociá-lo.
- Se o valor de mercado da garantia cair ainda mais, o credor poderá ter de liquidar – vender à força – os seus activos por uma fracção do preço do investimento que neles investiu.
Existem outras desvantagens de contrair um empréstimo hipotecário garantido por uma carteira de Criptomoeda :
- Os mutuários T têm controle sobre os ativos usados como garantia, o que significa que não podem negociar ou de outra forma usar a Cripto prometida.
- A gama de criptomoedas que os provedores aceitam é limitada.
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