:format(webp)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/coindesk/4YJTDP5G3BBXJINNI62JFG2QCI.jpg)
Le dernier boom de la Crypto a créé des fortunes pour beaucoup, et certains d’entre eux cherchent à acheter un bien immobilier avec leurs nouvelles richesses.
Il existe de nombreux exemples de promoteurs immobiliers disposés à accepter les crypto-monnaies comme moyen de paiement, mais pour certains investisseurs en Crypto , la vente de leurs actifs numériques est interdite.
Pour eux, les prêts hypothécaires Crypto – des prêts pour l’achat de biens immobiliers dont la garantie est Crypto – sont la solution.
En août dernier, United Wholesale Mortgage, le deuxième prêteur hypothécaire aux États-Unis, a annoncé son intention de commencer à accepter les paiements en Bitcoin , mais a fait marche arrière quelques semaines plus tard.
Cependant, le renversement de United Wholesale Mortgage n'a T dissuadé les nouveaux acteurs d'apporter des prêts hypothécaires au monde de la Crypto , car une poignée de prêteurs déploient des plans pour offrir des prêts adossés à des cryptomonnaies spécifiquement pour les acheteurs de maison.
Sur le même sujet : Comment acheter une maison avec Crypto: édition américaine
Comment fonctionnent les prêts hypothécaires adossés à des cryptomonnaies
À un niveau élevé, les prêts hypothécaires Crypto fonctionnent de la même manière que les prêts hypothécaires à l’ancienne. La seule différence est que les garanties sont constituées de titres d’actifs numériques.
Si vous contractez une hypothèque Crypto , le prêteur vérifie d’abord vos avoirs Crypto pour évaluer le montant que vous pouvez emprunter. Il s’agit du facteur le plus important dans la décision, car les prêteurs hypothécaires Crypto n’exigeront T nécessairement des antécédents de crédit et des fiches de salaire, même si cela ne fait T de mal de les avoir prêts.
Une fois que le prêteur a décidé des conditions – combien vous pouvez emprunter et à quel taux d’intérêt annuel – vous devez donner en gage un montant de vos avoirs Crypto au prêteur en garantie du prêt. Cela équivaut généralement à 100 % du prêt. Par exemple, la garantie représenterait 400 000 $ d’actifs numériques pour un prêt de 400 000 $.
Lorsque vous clôturez le prêt et achetez le bien immobilier, vous commencez à rembourser le prêt par versements mensuels qui peuvent être payés dans des crypto-monnaies sélectionnées ou en monnaie fiduciaire traditionnelle.
À mesure que le marché se développe et que la concurrence s'intensifie entre les prêteurs pour les richesses Crypto des acheteurs de maison, on peut s'attendre à ce que les offres et les actifs numériques acceptés s'élargissent.
Où pouvez-vous obtenir une hypothèque Crypto
Les prêts hypothécaires Crypto sont encore un phénomène relativement nouveau, mais un nombre croissant de prêteurs permettent aux acheteurs de maison de tirer parti de leur richesse numérique. Tous les taux annuels en pourcentage sont en vigueur au moment de la rédaction de cet article.
- Milo , une startup basée en Floride, a fait la une des journaux au début de cette année pour avoir été la première à proposer des prêts hypothécaires adossés à des crypto-monnaies aux États-Unis aux acheteurs potentiels de maison. La société se spécialise dans les prêts hypothécaires à des fins d'investissement immobilier et propose des prêts sur 30 ans pouvant aller jusqu'à 5 millions de dollars avec des taux allant de 3,95 % à 5,95 %. Milo ne demande T d'acompte (l'emprunteur peut Finance jusqu'à 100 % de la valeur de la propriété) et accepte le Bitcoin ( BTC ), l'éther ( ETH ) et quelques pièces stables ( USDC , USDT , Gemini USD ) comme garantie.
- USDC.Homes propose des prêts hypothécaires Crypto à ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier au Texas. Le prêteur accepte le Bitcoin, l'éther, USDC et d'autres crypto-monnaies comme garantie pour emprunter jusqu'à 5 millions de dollars pour un TAEG de 5,5 % à 7,5 %. L'acompte de l'hypothèque Crypto est jalonné , de sorte que les emprunteurs accumulent des intérêts sur la garantie, compensant une partie du versement hypothécaire mensuel.
- Figure , un prêteur basé en Caroline du Nord, a ouvert une liste d'attente pour des prêts hypothécaires Crypto pouvant aller jusqu'à 20 millions de dollars. Il prévoit d'accepter le Bitcoin et l'éther comme garantie et de proposer des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des ajustements mensuels de garantie pour un taux annuel aussi bas que 6 %.
- Ledn propose des prêts adossés à des bitcoins au Canada et prévoit d'offrir des prêts hypothécaires en Bitcoin à ses clients au Canada et aux États-Unis cette année.
À qui s’adressent les hypothèques Crypto ?
À l’heure actuelle, les prêts hypothécaires adossés à des cryptomonnaies ne constituent T le moyen idéal pour la plupart des gens d’acheter une nouvelle maison.
Mais cela peut être une option intéressante pour les acheteurs de maison qui ont bâti leur richesse principalement en crypto-monnaies et qui ne souhaitent T vendre leurs investissements en Crypto .
Avantages des hypothèques Crypto
Si vous en faites ONE , il y a certains avantages à tirer parti de vos avoirs en Crypto pour obtenir un prêt :
- Tout d’abord, vous n’avez T besoin d’encaisser vos investissements Crypto pour acheter une maison avec une hypothèque Crypto . Ceci est important car la vente de vos investissements entraînerait des impôts sur les plus-values .
- Il pourrait être plus facile pour les citoyens étrangers d'acheter un bien immobilier aux États-Unis, car les fournisseurs de Crypto -hypothèques n'exigent généralement T de pointage de crédit ni de numéro de sécurité sociale.
- Pour quelqu’un qui pense que ses avoirs en Crypto s’apprécieront plus considérablement que le taux du prêt au fil du temps.
Risques et inconvénients des prêts hypothécaires Crypto
La raison pour laquelle une hypothèque Crypto ne convient T à la plupart des gens est simple : le prix de la crypto est très volatil, ce qui en fait des investissements à haut risque.
Si vous contractez un emprunt en plus de vos investissements Crypto , les risques s’aggravent. Lorsque les Marchés des Cryptomonnaie s’effondrent, ils font également baisser la valeur de la garantie.
Dans ce cas, deux choses peuvent arriver :
- Lorsque le prix des actifs numériques que vous avez fournis en garantie baisse, le prêteur peut vous demander d'ajouter davantage de vos investissements à la garantie – un peu comme un appel de marge sur les Marchés traditionnels. De cette façon, votre capital est verrouillé et vous ne pouvez pas l'échanger.
- Si la valeur marchande de la garantie chute encore plus, le créancier pourrait devoir liquider – vendre de force – vos actifs pour une fraction du prix de l’investissement que vous y avez investi.
Il existe d’autres inconvénients à contracter un prêt hypothécaire adossé à un portefeuille de Cryptomonnaie :
- Les emprunteurs n'ont T de contrôle sur les actifs utilisés comme garantie, ce qui signifie qu'ils ne peuvent pas échanger ou utiliser autrement la Crypto promise.
- La gamme de crypto-monnaies acceptées par les fournisseurs est limitée.
:format(webp)/s3.amazonaws.com/arc-authors/coindesk/8b1395a8-12af-4705-9fe5-b862b248250d.png)